2019年3季度,写字楼市场13个城区有成交;主力成交集中在顺义区、房山区等区域,其中顺义区成交量最多,成交480套/2万㎡;西城区成交均价最高,为11万元/㎡。从区域成交均价来看,西城区成交均价最高,为11万元/㎡,金融街中心成交5套/7.01亿元,直接拉高了朝阳区写字楼均价。
2019年3季度,写字楼市场主力成交面积段为90㎡以下户型,总价段在200万以下产品为成交主力。50㎡以下成交443套/1.61万㎡,成交套数占市场总成交的39%;50-90㎡成交384套/2.19万㎡,成交套数占市场总成交的34%;总价段在100万以下成交566套/2.25万㎡,成交套数占市场总成交的50%。
2019年3季度,写字楼市场5个区域有供应,其中通州的供应量最多,供应335套/8.57万㎡;其次为海淀区,供应102套/8.09万㎡,房山区供应96套/2.50万㎡。
2019年1-9月,写字楼市场供应1790套/62万㎡,供应套数同比下降34%;成交3719套/54万㎡,成交套数同比下降5%;成交额163亿元,同比下降8%;成交均价为3.01万元/㎡,年度同比持平。
截至9月底,写字楼库存2.21万套/569万㎡,存量套数环同比均持平;按近三年的月均去化面积来看,市场去化周期为5.2年。从各个区域存量面积来看,朝阳区库存最多,为96万㎡;其次为通州区76万㎡、丰台区72万㎡。从各区域去化周期来看,西城区存量面积较多,且成交面积少,去化周期较长;怀柔区、延庆区、密云区存量、成交面积较少,去化周期较短。
在写字楼租金方面,9月,甲级租金12.6元/日/㎡,环比上月下降8%;入住率86%,环比上月下降4个百分点;准甲级租金9.8元/日/㎡,与上月持平;入住率88%,与上月持平。