项目为中国唯一“首都型和空港型”综合保税区——天竺综合保税区里的唯一花园企业独栋。天竺综保区是北京市唯一的海关特殊监管区域，集聚并优化整合了国内不同海关特殊监管区域的政策优势：“免进出口环节增值税、免消费税、出口退税、免检疫、免企业所得税、免营业税、免契税、免关税、免进口环节海关代征税、免验核”十大免税，是目前我国内陆开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化的特殊开放区域。科技园总建筑面积约9万平方米，共82栋花园企业独栋，分两期开发，整体以国际的视野打造4—7层800—1200平米的低密花园独栋。
目前，已经进驻天竺综保区有SMC、清华同方、七星华创、泰达益生生物等44家知名企业，形成以电子信息、生物医药、宝石加工、航空、高科技研发为主导的产业特色集群，其“总部化、高端化、综合化、集团化、多功能化”的特点日益凸显。

紧邻新国际展览中心，距离地铁站步行仅8分钟，周边配套齐全。

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