北京写字楼 > 写字楼资讯 > 区域聚焦 > 北京金融街:20年造就高端商业地产火热发展
北京金融街:20年造就高端商业地产火热发展
北京写字楼网 2012-12-18 来源:第一商业地产新闻网
摘要:作为国内第一个定向开发的金融产业功能区,北京金融街于1992年正式开工建设,核心区2.59平方公里。

金融街甲级写字楼空置率为北京最低。
  作为国内第一个定向开发的金融产业功能区,北京金融街于1992年正式开工建设,核心区2.59平方公里。经过20年的建设与发展,目前已完成投资约1500亿元,区域内共有各类金融机构1000多家,成为名副其实的国家金融管理中心。
  在强大的金融业带动下,金融街区域商业地产发展迅速。根据规划,未来金融街区域面积将扩至8平方公里,如这一新版图实现后,其面积将超越上海陆家嘴的6.8平方公里,成为中国最大金融机构聚集区。
  金融带动高端商业地产发展
  在北京的几大商圈如CBD、中关村等区域的发展已经日趋成熟,金融街商圈则凭借金融业带动,成为北京西二环最高端的写字楼、商场聚合地。据了解,2012年前三季度,金融街共实现金融业增加值840.2亿元,占全市金融业45.7%;金融机构资产达到62.1万亿元,占全国比重近50%。实现三级税收2342.9亿元,占全市三级税收的32.4%。
  随着企业的进驻,金融街的甲级写字楼租金已经仅次于CBD。据国际代理机构戴德梁行统计,截至2012年第三季度,金融街商圈内甲级写字楼存量共102万平米,空置率仅0.29%,为北京最低;租金为324元/平米/月,环比二季度租金再增加1.1%,租金仅次于CBD区域的333元/平米/月。
  中国商业地产联盟秘书长王永平此前对记者表示,尽管金融街区域内人口并不多,但“产出”却都很大。目前,区域内聚集了庞大的具有收入和消费能力“双高”的金融商务人士,区域商场多定位于高端,如百盛商场、金融街购物中心、威斯汀酒店、丽思·卡尔顿酒店和洲际酒店等商业配套。金融街一家证券公司从业人员告诉记者,近几年金融街餐饮等配套都比以往更为丰富和方便。
  扩容并盘活区域存量资源
  如今,入驻金融街被认为是一家机构实力和地位的象征。由于金融业规模日渐庞大,原有区域也很难装下金融机构越来越多的办公需求。
  目前,金融街开始积极盘活存量资源。北京市西城区针对街内现有办公资源和产业发展,将金融业以外的产业迁出,腾出空间容纳金融机构入驻。今年以来,西城区已与几家驻区大企业达成了关于办公楼宇置换、土地资源开发等合作共识。
  与此同时,扩容也轰轰烈烈展开。金融街将以2.59平方公里核心区为基础,构建“一核心、四街区、两配套”面积约8平方公里的北京金融中心区。在金融街相关负责人看来,全方位拓展有利于金融街突破土地资源稀缺的发展瓶颈,并强化北京市的金融产业集聚效应。
  随着今年下半年月坛南街两地块相继入市,金融街西扩进入实质开发阶段。按西城区的规划设想,金融街扩容之后,最希望吸引过来的是一些大的地方性金融机构总部落户,其次就是外资银行的第二总部。
  业内人士表示,金融街的发展基本实现了当初的目标,受时代所限的一些不足和短板有望在西扩中得到改善。王永平建议,金融街本身的商业配套面积并不算少,关键缺的是大商业与小商业的配套问题,金融街在未来商务办公区的规划建设中,应着手解决高端与中端商业的配比平衡问题。

 

   编辑:zb 浏览次数:129
全策电话营销系统 深圳写字楼 北京写字楼出售 更多>>
分享:
更多
别人如何说 + 展开查看(0)
我来说两句

提交评论
已阅读并接受 评论协议(请文明用语)
避免显示IP地址,请
关注排行
最新资讯

收藏
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘

浏览
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘

对比
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘
对比