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10月北京写字楼租赁合同到期增多 租金价格趋涨
北京写字楼网 2012-12-07 来源:和讯房产
摘要:据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示,2012年10月北京甲级写字楼租金为413.50元/平方米•月(修正为不含物业费的价格),环比上涨1.83%。

1、10月北京市写字楼租赁市场租金价格有明显上涨趋势,主要由于年底租赁合同到期增多,租赁需求增加。  

2、10月份北京写字楼入住率出现下降,其中各核心商圈准甲级写字楼尤为突出,租金价格高是重要原因,写字楼市场也面临着向非核心商圈外迁的情况。

一、写字楼租金走势分析

本月北京写字楼租金价格现上涨趋势

据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示,2012年10月北京甲级写字楼租金为413.50元/平方米•月(修正为不含物业费的价格),环比上涨1.83%;准甲级写字楼租金为242.92元/平方米•月(修正为不含物业费的价格),环比下降1.14%。总体来看,本月北京写字楼租赁市场租金价格开始出现上涨趋势,主要是由于年底一批写字楼租赁到期,面临一波租赁需求集中入市,新的成交价格拉涨全市租金水平。

写字楼租金走势(2010.01-2012.10)
写字楼租金走势(2010.01-2012.10)

本月建国门、国贸、燕莎等东部商圈甲级写字楼租金涨幅明显

从各个核心商圈租金走势来看,10月北京甲级写字楼租金涨幅比上月高出0.92个百分点,涨势显著,其中建国门、国贸、燕莎等东部商圈突出。本月建国门商圈租金价格为544.11元/平方米•月,环比上涨7.72%;国贸商圈租金价格为463.69元/平方米•月,环比上涨3.73%,燕莎商圈租金价格为352.42元/平方米•月,环比上涨1.30%。

建国门商圈上月由于写字楼吸纳量变动幅度小,成交的租赁物业单价相对低,导致价格下降,本月赛特等优质的甲级写字楼成交,价格恢复至上月之前的水平。而国贸、燕莎商圈写字楼租赁成交逐步开始活跃,主要集中于部分中小企业租赁合同到期。面临续租情况下,业主/开发商提价情况多,如果按照之前租金水平在同区域换租,只能写字楼品质可能下降,或外迁至非核心商圈写字楼。

 

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