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2012年Q3《亚太区办公楼市场观察报告》
北京写字楼网 2012-12-07 来源:腾讯大楚网
摘要:2012年第三季度,由于租赁需求放缓和新增供应楼盘入市,亚太地区出租率整体小幅回落。优质楼盘的业主通过降低租金及推出一些优惠措施以应对变化。

2012年11月21日,北京—日前,世界领先的商业地产服务公司世邦魏理仕发布2012年第三季度《亚太区办公楼市场观察报告》,报告指出,2012年第三季度,由于租赁需求放缓和新增供应楼盘入市,亚太地区出租率整体小幅回落。优质楼盘的业主通过降低租金及推出一些优惠措施以应对变化。

2012年第三季度,世邦魏理仕亚太地区办公楼租金指数显示,本季度,亚太地区办公楼租金,结束连续9个月的上涨,微降0.33%。值得注意的是,租金市场呈分化格局,录得北京、新德里、深圳等地的租金走势趋稳;而孟买、班加罗尔、阿德莱德及上海的CBD地区的租金则开始进入下滑通道。

图1:亚太写字楼租金指数

2012年Q3《亚太区办公楼市场观察报告》

 

本季度,租赁需求放缓对租金市场造成一定影响,但相关的写字楼交易仍在进行,净吸纳量远高于10年来的季度平均水平。尽管承租者,尤其是金融和银行业,继续持谨慎态度,但专业服务、IT、保险、电信、物流和资源等领域仍然活跃。另一方面,中国各主要市场,特别是在二级区域和非中心地区,对小面积办公空间的扩租需求仍保持强劲。以国内和区域市场为主的企业,受全球经济下滑的影响较小,可能继续成为支撑租赁需求的主力军。

图2:空置率与两年内的在建量

2012年Q3《亚太区办公楼市场观察报告》

本季度,需求持续疲软,新竣工办公楼存量与今年前两季度相比有所下降,录得为730万平方英尺。今年前9个月,亚太地区办公楼竣工量不到3,000万平方英尺,其中大部分楼盘位于中国和印度。一项基于办公楼项目预测落成的调查显示,计划开发的项目中,约有10%将延迟竣工期至2013年,这将有助于缓解部分租金压力。

世邦魏理仕亚太区执行董事兼研究部负责人尼克·艾克斯福德博士(Dr. Nick Axford )说:“经济萧条影响承租者情绪,绝大部分亚太市场的租金已鲜有增长。多数市场租金水平保持稳定,上行的压力仅限于新增供应有限的小部分市场。另一方面,许多市场面临大量新增供应入市,其中大部分楼盘位于非核心区域。这可能促使租户搬迁,以寻求更高性价比的租赁选择,进而导致一些地段的租金下降。”

世邦魏理仕亚洲区交易服务部董事总经理约翰·福基纳(John Falkiner)先生评论道:“随着承租者,尤其是银行和金融领域的租户开始控制成本,亚太区主要市场的办公楼需求将进一步萎缩。预计跨国公司将继续持谨慎态度,而以国内和区域市场为主的企业,将带动租赁需求增长。随着大量新增供应入市,承租者在其周边区域将有更多高性价比的租赁选择。”

世邦魏理仕中国区办公楼与代理服务部执行董事钟黎华(Nick Jones)先生评论道:“2012年第三季度,由于跨国公司和国内企业在执行商业计划时 持谨慎态度,导致中国办公楼市场整体需求较弱。虽然企业房地产决策时间普遍增加,但中国各地市场仍录得一定的交易量,并且部分房地产业态和地段的交易量在持续回暖,上海和北京的一些非核心区办公楼和商业园市场表现尤为明显。另外,上海和北京两地的企业为寻求扩展机会,节约租金,正逐渐搬离核心办公楼地段。”

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